空き家管理サービスの費用相場は、外観確認だけの簡易なプランで月額数千円、室内確認・換気・通水・写真報告まで含むプランでは月額1万円前後が一つの目安です。ただし、訪問回数、建物の種類や広さ、作業内容、交通費、オプションの有無によって実際の料金は変わります。
料金だけで選ぶと、「室内確認が含まれていなかった」「草刈りや郵便物転送が別料金だった」といった行き違いが起こることがあります。この記事では、空き家管理サービスの月額費用、料金に含まれる内容、追加費用が発生しやすい作業、業者選びのポイントを分かりやすく解説します。
空き家管理サービスの費用相場
空き家管理サービスは、月1回の巡回を基本とするケースが多く、外観だけを確認するか、室内に入って換気や通水まで行うかによって料金が変わります。一般的な月額費用の目安は次のとおりです。
- 外観確認を中心とするプラン：月額3,000〜7,000円程度
- 室内確認・換気・通水を含むプラン：月額7,000〜15,000円程度
- 巡回回数や作業範囲が多いプラン：月額15,000円以上になる場合もある
同じ料金でも、写真の枚数、報告方法、郵便物の取り扱い、簡易清掃の範囲などは事業者によって異なります。また、税込・税別の表示、交通費、初回登録料の有無も確認しておきましょう。
月額料金に含まれる主なサービス内容
空き家管理サービスの基本料金には、建物の状態確認と所有者への報告が含まれるのが一般的です。代表的な作業内容は次のとおりです。
- 建物外観の破損・異常確認
- 郵便受けの確認と整理
- 室内の雨漏り・カビ・異臭の確認
- 窓を開けて行う換気
- 蛇口や排水口への通水
- 建物内外の簡易清掃
- 写真を添付した巡回報告
ただし、外観確認だけのプランでは室内への立ち入り、換気、通水などが含まれない場合があります。契約前に、必要な作業が基本料金の範囲に含まれているかを確認することが大切です。
追加費用が発生しやすい作業
月額料金に含まれるのは、巡回と簡易的な確認作業が中心です。作業時間や処分費、専門的な対応が必要になる次のような作業は、追加料金になることが多くあります。
- 雑草の除去・草刈り・庭木の剪定
- 残置物や粗大ごみの整理・処分
- 広範囲の室内清掃や高圧洗浄
- 建物や設備の修繕
- 害虫・害獣の詳しい調査や防除
- 台風・大雨・地震後の臨時確認
- 通常回数を超える追加巡回
- 郵便物の転送費・交通費・駐車料金
追加作業を依頼する場合は、作業内容、料金、処分費、出張費などを事前に見積もってもらいましょう。緊急時に事前承認なしで作業する範囲と、連絡が必要になる金額の基準も確認しておくと安心です。
自分で管理する場合にも費用と時間がかかる
空き家を自分で管理すれば、管理業者へ支払う月額料金は抑えられます。しかし、現地までの移動費や作業用品の購入費、水道・電気の基本料金などは必要です。
- 電車代・高速道路料金・ガソリン代
- 現地で使用する水道・電気料金
- 清掃用品・工具・脚立などの購入費
- 草刈りやごみ処分にかかる費用
- 往復移動・点検・清掃に使う時間
- 異常を発見した場合の修繕費
特に遠方の空き家では、1回あたりの交通費と移動時間を年間で計算すると、管理サービスの方が負担を抑えられる場合があります。料金だけでなく、安全性、移動時間、継続して巡回できるかも含めて比較しましょう。
空き家管理サービスを選ぶときの7つの確認ポイント
空き家管理サービスは、月額料金の安さだけで決めず、実際の作業内容と報告方法を比較することが大切です。契約前に、次の7点を確認しましょう。
1．必要な管理内容が基本料金に含まれているか
外観確認だけでよいのか、室内確認、換気、通水、郵便物整理まで必要なのかを整理します。必要な作業がオプション扱いの場合、表示されている月額料金より実際の支払額が高くなることがあります。
2．巡回回数と1回あたりの作業時間
月1回、月2回、年4回など、巡回頻度によって料金と管理効果が変わります。また、同じ月1回でも、短時間の外観確認だけの場合と、室内作業まで行う場合では内容が異なります。訪問回数だけでなく、1回の作業時間と確認範囲も比較しましょう。
3．写真と報告内容が分かりやすいか
遠方に住む所有者にとって、巡回後の報告は重要です。撮影される写真の枚数、確認項目、異常箇所の説明、報告を受け取る方法を確認しましょう。作業前後や建物の変化が分かる報告であれば、修繕や追加対応の判断もしやすくなります。
4．追加料金が発生する条件が明確か
草刈り、残置物処分、臨時巡回、害虫・害獣対応、修繕などは追加料金になることがあります。どの作業から別料金になるのか、交通費や駐車料金が加算されるのか、見積り後に承認してから作業する仕組みかを確認しましょう。
5．異常発見時と緊急時の対応方法
雨漏り、窓の破損、不法侵入の形跡、害虫・害獣の発生などを発見した場合に、どのような方法で連絡が届くかを確認します。台風や大雨の後に臨時確認を依頼できるか、修繕業者の手配まで対応できるかも重要な比較項目です。
6．鍵と個人情報の管理方法
室内管理を依頼する場合は、鍵の保管場所、管理番号、紛失時の対応、返却方法を確認しましょう。建物の住所、所有者の連絡先、室内写真などの個人情報をどのように保管し、誰が閲覧できるのかも確認しておく必要があります。
7．契約期間と解約条件が分かりやすいか
最低契約期間、自動更新の有無、解約を申し出る期限、解約金などを契約前に確認します。将来、売却や賃貸、建物の使用再開が決まった場合に、必要な時期で管理契約を終了できるかも確認しておきましょう。
Primo Solareの空き家管理料金
Primo Solareでは、墨田区をはじめ、江東区・台東区・荒川区・葛飾区・江戸川区などで、空き家・不在宅の定期管理を行っています。建物の状態と必要な管理範囲に合わせて、3つの料金プランをご用意しています。
ライトプラン｜月額6,600円〜（税込）
月1回、建物の外観、雑草や周辺状況、郵便物などを確認し、3〜5枚程度の写真付きで報告します。原則として室内確認を含まないため、室内へ立ち入らず、外から建物の状態を確認してほしい方に適しています。
スタンダードプラン｜月額8,800円〜（税込）
月1回の外観確認に加えて、室内の雨漏り・破損・臭気の確認、換気、通水、郵便物整理、防犯確認、簡易清掃、害虫・害獣のリスク確認などを行います。巡回後は5〜8枚程度の写真付きで報告するため、建物の内外を継続して管理したい方に適しています。
プレミアムプラン｜月額15,800円〜（税込）
スタンダードプランの管理内容に加えて、10枚前後の詳細な写真報告、建物の360°記録撮影、状態変化の整理、軽微な資産維持対応などを行います。建物の状態を詳しく記録し、将来の売却や資産活用に備えたい方に適しています。対応範囲は建物の状況によって異なり、部材費や大規模な補修は別途となります。
各プランの詳しい作業内容とオプションは、空き家・不在宅管理サービスページでご確認いただけます。ご相談・現地確認・お見積りは無料です。
空き家管理サービスの費用に関するよくある質問
年間ではいくらかかりますか？
月額料金を12か月分支払う場合、月額6,600円なら年間79,200円、月額8,800円なら年間105,600円、月額15,800円なら年間189,600円が基本料金の目安です。草刈り、残置物処分、修繕、臨時巡回などを依頼する場合は、別途費用がかかることがあります。
外観確認だけでも依頼できますか？
はい。室内へ立ち入らず、建物外観、雑草、郵便物、防犯面などを確認するプランもあります。ただし、雨漏り、カビ、異臭、水まわりなど、室内でしか確認できない異常は把握できないため、建物の状態に応じて管理範囲を選びましょう。
売却予定の空き家でも利用できますか？
はい。売却方法が決まるまでの期間や、査定・内覧前の管理にも利用できます。定期巡回に加えて、室内の清掃、換気、庭や外周の整備、害虫・害獣の兆候確認などが必要な場合は、売却前の簡易整備を組み合わせる方法もあります。
まとめ
空き家管理サービスの費用相場は、外観確認を中心とするプランで月額3,000〜7,000円程度、室内確認・換気・通水まで含むプランでは月額7,000〜15,000円程度が一つの目安です。ただし、巡回回数、報告内容、交通費、追加作業によって実際の支払額は変わります。
料金だけで決めず、必要な確認項目、写真報告、緊急時の対応、追加料金、鍵の管理、契約条件まで比較しましょう。Primo Solareでは、建物の状態とご希望を確認したうえで管理内容をご提案します。現地確認・ご相談・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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