相続した実家や、転勤・入院などで長期間留守になる住宅は、定期的に状態を確認しないと、建物の劣化や郵便物の滞留、雑草、害虫・害獣、防犯上の異変に気づきにくくなります。

特に所有者が遠方に住んでいる場合、頻繁に現地へ行くのは簡単ではありません。この記事では、1級空き家管理士の視点から、空き家を管理するときに確認したい7つの項目と、巡回頻度の考え方を分かりやすく解説します。

空き家管理で確認したい7つの項目

まず確認したいのは、外壁、基礎、窓、玄関、雨戸、塀、門扉など、建物と敷地周辺の状態です。ひび割れ、破損、落下物、雑草の繁茂、不法投棄などがないか、目視できる範囲で確認します。

台風や強風、大雨の後は状況が変わることもあるため、通常の巡回に加えて臨時確認を検討すると安心です。屋根や高所については、地上から見える範囲にとどめ、安全を優先して確認します。

ポストに郵便物やチラシがたまると、重要な書類の確認が遅れるだけでなく、長期間不在であることが外から分かりやすくなります。

巡回時にはポストの状態を確認し、所有者の事前の同意や契約内容に応じて、郵便物の整理・転送を行います。不要なチラシを取り除き、ポスト周辺を整えておくことは、防犯面や近隣への印象を保つうえでも大切です。

人が住んでいない住宅は窓を開ける機会が減り、湿気やにおいが室内にこもりやすくなります。室内に入れる場合は、天候や防犯面に配慮しながら窓や室内扉を開け、通風を行います。

同時に、壁・天井・収納・水回りなどに、結露、カビ、変色、異臭がないかを目視できる範囲で確認します。通風だけでカビを完全に防げるわけではありませんが、異常の早期発見と室内環境の維持につながります。

長期間水を使わない状態が続くと、排水口にたまっている水が減り、下水のにおいや害虫が室内へ入りやすくなることがあります。

水道の契約状況や設備の状態に応じて、キッチン、洗面台、浴室、トイレなどの通水や排水口への給水を行い、蛇口・配管・排水の異常や水漏れがないかを確認します。冬季や止水中の物件などでは、設備の状態に合わせて無理のない範囲で対応することが大切です。

室内では、天井・壁・床・窓まわりなどを確認し、雨染み、変色、剥がれ、ひび割れ、床の浮きなどがないかを目視できる範囲で確認します。カビ臭、下水のようなにおい、動物のようなにおいなど、普段と異なる臭気にも注意が必要です。

天井や壁の染みが、必ずしも現在進行中の雨漏りとは限りません。位置や大きさを写真で記録し、前回の巡回時と比較することで、変化の有無を確認しやすくなります。異常が疑われる場合は、所有者へ報告し、必要に応じて専門業者による確認を検討します。

敷地内の雑草や庭木が伸びたままになると、道路や隣地への越境、落ち葉の飛散、害虫が発生しやすい環境など、近隣へ影響する可能性があります。また、手入れされていない状態が外から分かりやすくなると、防犯面でも心配が生じます。

巡回時には、雑草や庭木の伸び具合、敷地内のごみ、落ち葉、境界付近の状態などを確認します。簡易的な清掃を超える草刈りや剪定が必要な場合は、所有者へ状況を報告し、別途対応を検討します。

玄関、窓、雨戸、門扉などに破損や不自然な変化がないかを確認します。窓ガラスの破損、施錠部分の異常、見覚えのない物、侵入したような痕跡などがある場合は、無理に建物へ入らず、所有者への報告や必要な連絡を優先します。

あわせて、糞、かじり跡、足跡、巣材、異臭、建物の隙間など、害虫・害獣の発生や侵入が疑われる痕跡も確認します。異常が見つかった場合は、安全な範囲から写真で記録して所有者へ報告し、状況に応じて専門的な調査や防除を検討します。

空き家管理の巡回頻度はどれくらいが目安？

適切な巡回頻度は、建物の状態、季節、周辺環境、所有者が現地へ行ける回数などによって異なります。一般的には、月1回程度を基本にすると、前回からの変化を継続して確認しやすくなります。

ただし、空き家になった直後、台風や大雨の後、雑草が伸びやすい時期、近隣から連絡があった場合などは、追加の確認が必要になることもあります。回数だけでなく、毎回同じ項目を確認し、写真や報告書で記録を残すことが大切です。

所有者自身で管理する場合、交通費や移動時間がかかり、天候や予定によっては定期的に現地を確認できないこともあります。空き家管理サービスを利用すると、決められた項目を継続して確認し、写真や報告書で現地の状態を把握できます。

依頼先を選ぶ際は、巡回頻度、室内確認の有無、鍵の管理方法、写真報告の内容、異常発見時の連絡方法、追加料金が発生する作業の範囲などを確認しておくことが大切です。

Primo Solareでは、墨田区を中心に近隣地域の空き家・不在宅管理に対応しています。1級空き家管理士が外観・室内・通風・通水・郵便物などを確認し、巡回後は写真付きでご報告します。不動産会社ではないため、売却や賃貸を目的とした営業は行わず、管理を中心にご希望に合わせて対応します。

空き家を適切に管理するには、外観、郵便物、室内環境、水回り、雨漏りや破損、敷地周辺、防犯・害虫害獣の状態を継続して確認することが大切です。毎回同じ項目を確認し、写真や報告書を残しておくことで、建物の変化に気づきやすくなります。

遠方に住んでいるなど、定期的に現地へ行くことが難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢です。Primo Solareでは、墨田区を中心に近隣地域のご相談を受け付けています。現地確認・ご相談・お見積りは無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。